房市看似回溫，但開價(jià)不等於成交價(jià)，目前還沒有實(shí)際交易數(shù)據(jù)支持房市回暖的論點(diǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房市看似回溫，但開價(jià)不等於成交價(jià)，目前還沒有實(shí)際交易數(shù)據(jù)支持房市回暖的論點(diǎn)。
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  • 根據(jù)大師房屋統(tǒng)計(jì)，農(nóng)曆年後委任件數(shù)增加113件。
  • 2012年2月份成交件數(shù)僅有去年同期的25%，價(jià)格持平。
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市重頭戲329黃金檔期即將到來，建商一窩蜂搶進(jìn)這波房市商機(jī)，湧入了大量的推案，其中有許多是之前因總統(tǒng)大選而延遲的推案，紛紛喊出動(dòng)輒每坪一兩百萬以上的預(yù)售案，房市看似回溫，但開價(jià)不等於成交價(jià)，目前還沒有實(shí)際交易數(shù)據(jù)支持房市回暖的論點(diǎn)。

根據(jù)大師房屋統(tǒng)計(jì)，農(nóng)曆年後委任件數(shù)增加113件，可能是因?yàn)樵谶x舉期間，情勢不明，賣方對於市場行情有所疑慮，決定先不出售，之後隨者馬英九總統(tǒng)的順利連任，不確定因素解除，進(jìn)而決定出脫。而2012年2月份成交件數(shù)僅有去年同期的25%，價(jià)格持平，呈現(xiàn)委託件數(shù)增加價(jià)格持平的走勢。

大師房屋總經(jīng)理陳建慶預(yù)估，329推案大多集中在郊區(qū)，市區(qū)精選個(gè)案很少，很難引起實(shí)際需求，因此開出紅盤的機(jī)會(huì)不高，除了少數(shù)真正在好地段，好品質(zhì)的推案，才有可能真正吸引購屋者。

自2011年以來，政府為了調(diào)控房市投機(jī)炒作歪風(fēng)，開始實(shí)施奢侈稅，確實(shí)成功的讓房市交易量大幅萎縮，但也同時(shí)讓原本就沒什麼起色的中南部房市，交易更加清淡，進(jìn)而造成原本正常的交易量區(qū)域流通受阻。整體來說奢侈稅上路至今效果還需後續(xù)觀察，原因是政府並沒有因?yàn)樾轮茖?shí)施課到多少稅，一來也是整體房價(jià)下修幅度尚不明顯，不過陳建慶認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)有全方面的考量與架構(gòu)，才能真正讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

陳建慶指出，房價(jià)向下修正趨勢已成定局，房市未來將是買方市場，尤其是在買方追漲不追跌的特性影響下，大多數(shù)的購屋者都將持續(xù)觀望市場期望價(jià)格能降得更低，但有些賣方則因大選結(jié)果塵埃落定、以及奢侈稅並未明顯影響房價(jià)等因素，拉高價(jià)錢看能不能賣得起來，在買賣雙方認(rèn)知落差加大的情況下，成交量困難度增高自然是不在話下。

根據(jù)大師房屋統(tǒng)計(jì)，2012年2月，成交件數(shù)約去年同期的25%，儘管數(shù)據(jù)也顯示，2月帶看組數(shù)相較於1月增加了將近1倍，看似買氣回溫，但基本上都是走馬看花，看屋者多，真正成交的少。陳建慶建議，急於求售的賣方，不妨試著放低姿態(tài)降價(jià)成交，才有可能獲得消費(fèi)者青睞，讓現(xiàn)金早日落袋為安。